입주장이란 ? 1주택자 갈아타기위해 꼭 알아야하는 정보
입주장 정의와 시기
신축 아파트 공사가 끝나서 입주하기 전까지의 기간을 말합니다. 입주장 전까지는 매물거래가 없다가 입주장이 시작되면 집을 팔려는 사람들과 전월세를 내놓는 사람까지 다양한 매물이 나오는 모습을 볼수 있다고 합니다.
이때가 가장 전월세 거래가 안되는 시기라고 하여 공인중개사 사무소 입장에서는 매매, 전월세 거래가 가장 많을 시기라서 입주장에만 단기로 치고 빠지는 공인중개사 사무실이 있을 정도라고 합니다.
이전에 매물이 별로 없다가 입주장에만 매물이 쌓이는 이유는 1) 아파트 시세가 계속 상승하니 입주하기 전까지 분양권 전매를 안하고 기다리는 사람들 2) 입주직전 예산변동, 대출제한이나 직장이동등의 개인 사유로 입주를 못하게 된 사람들 3) 투자용으로 전월세를 맞줘야 하는 사람들이 있기 때문입니다.
입주장 특징
입주장에는 매물이 가장 많이 나오고 매물이 몰려서 나오기 때문에 빠른거래를 위해 급매나 가격을 낮춰서 매도하는 사람들이 많은 시기라서 저처럼 투자금 쪼개기로 최대한 투자금을 마련하고 싶은사람들은 꼭 입주장에 전세를 들어가야 합니다.
특히 이시기에는 전월세 매물이 일시적으로 쌓이면서 급등하기 때문에 전월세 가격이 조정되기도 합니다. 전월세 수요자는 대부분 실거주 수요자임을 알아야 하며 이사해야할때가 되어야 전세집을 찾으러 다니는 특징이 있습니다. 그렇기에 입주장 시기가 될때 쯤에 전월세 거래가 급증하는걸 알수 있습니다.
입주장에서 시세보다 저렴한 시기
지금은 입주장에서 시세보다 저렴한 매물을 매수하기 좋은 시기
요즘은 대출 규제로 거래절벽이 온 상황이라 전세대출을 못받거나 대출액이 줄어들어 잔금 마련이 어려운 사람들이 있어 시세에 맞춰서 세입자를 구하기 어려운 시기입니다. 그래서 집주인들이 시세보다 낮은 금액으로 매물을 내놓고 있어 급매 물건이 나오는 시기라서 시세보다 좋은 가격의 매물을 전월세로 들어갈수 있는 시기가 아닌가 싶습니다.
[같이 읽으면 좋은글]
코로나19 진단키트 관련주 주가전망 및 주식정보-주식 차트 보는 방법
신라젠 상장폐지결정, 한국비엔씨 에디슨EV 주식차트 보는방법
2022년 1월 수익공개 주식 매매 결산, 코스피 전망
2022년 3월 공모주 청약일정 및 공모가 (최신 업데이트)
로그인 안 해도 할 수 있는 좋아요와 구독 부탁드립니다.
카카오뷰도 운영하고 있으니 카카오톡에서 확인하실 수 있습니다.
새벽도시의 투자노트
실시간뉴스,주식,부동산,재테크,금융 많이 본 뉴스를 선별하여 제공합니다.
pf.kakao.com
'금융 경제 공부' 카테고리의 다른 글
| 부동산 재건축 재개발 차이점 쉽게 기본 개념 총정리 (0) | 2022.02.23 |
|---|---|
| 신한스팩 9호 공모주 청약일정 및 공모가 (최신 업데이트) (2) | 2022.02.18 |
| 미래에셋비전스팩1호 공모주 청약일정 및 공모가 (최신 업데이트) (0) | 2022.02.17 |
| 스팩 주란 ? 공모주 뜻 투자방법 상장 위험성 따상 차트비교 (3) | 2022.02.16 |
| 세아메카닉스 공모주 청약 일정 및 공모가 (2) | 2022.02.15 |
댓글